«Индекс миллиона»: в Москве сократилась доступность элитных новостроек
Аналитики NF Group подсчитали, что за 100 млн рублей в элитных новостройках Москвы теперь можно купить 43 кв. м — на 5% меньше, чем кварталом ранее. Цена «квадрата» в сегменте выросла до 2,3 млн рублей.
«Индекс миллиона» — показатель того, сколько квадратных метров элитного жилья в столице доступно за 100 млн рублей. По итогам третьего квартала 2026 года он составил 43 кв. м, что на 5% ниже предыдущего значения. Средняя цена предложения в этом сегменте достигла 2,3 млн рублей за «квадрат», прибавив 6% за год.
В премиум-классе на условные 100 млн рублей приходится 61 кв. м (-1% за год), в делюкс-классе — 30 кв. м (-9%). Аналитики NF Group связывают удешевление метра с выходом новых проектов по высоким стартовым ценам.
Из 18 рассмотренных локаций показатель снизился в 14. Сильнее всего — в кластере Плющиха (-29%, до 27 кв. м) из-за старта делюкс-проектов дороже 3 млн рублей за «квадрат». Почти без изменений остались Пресненский район и Сретенка (-1%), а рост зафиксирован на Чистых прудах (+1%, 41 кв. м) и в Раменках (+8%, 72 кв. м).
Минимальные 24 кв. м за 100 млн рублей доступны на Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке, максимальные 91 кв. м — в Басманном районе. Гагаринский и Басманный районы впервые попали в список локаций первичного элитного рынка благодаря новым проектам.
По данным «Intermark Городская недвижимость», в сентябре 2026 года в элитном сегменте прошло 96 сделок дороже 100 млн рублей, 55 из них — вне ЦАО. Индекс экспансии элитного жилья за год вырос с 1,10 до 1,34: покупатели всё чаще выбирают проекты за пределами центра.
Где это
- Патриаршие пруды · точное место
- Остоженка-Пречистенка
- Плющиха · район
- Раменки · район
- Басманный район · район
Хотите знать, что это значит для конкретного дома или участка? Проверьте объект — в отчёте будут новости рядом с ним.