Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске растут быстрее, чем в новостройках
Аналитик Сергей Николаев сообщил, что в Новосибирске впервые с начала льготной ипотеки вторичное жильё дорожает быстрее новостроек: за 2026 год квадрат на вторичке прибавил 8,7%, в новостройках — 8,6%.
С апреля 2020 года квадратный метр в новостройках Новосибирской области дорожал быстрее, чем на вторичном рынке, но теперь ситуация изменилась. Об этом со ссылкой на данные портала «Мир квартир» рассказал аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.
С октября 2023 года средняя цена квадрата в новостройках Новосибирска выросла на 36,5%, а в готовых квартирах — на 25,4%. За 2026 год новостройки подорожали на 8,6%, вторичка — на 8,7%. По словам эксперта, такое произошло впервые после запуска льготной ипотеки.
В конкретных сделках разрыв в динамике заметнее: скидки на вторичном рынке уменьшились на 2%, а в новостройках, наоборот, выросли. Среди крупных городов Сибири за три года сильнее всего квадрат на вторичке подорожал в Барнауле (42,2%), Красноярске (33,3%) и Иркутске (30,1%).
Николаев ожидает основной скачок цен на готовое жильё в Новосибирске в 2027 году или начале 2028-го. Он предупреждает: отложенная покупка может дать 3–5% на депозите, но при пропуске роста цен потерять 15–20% из-за подорожания и сокращения предложения. С 1 октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки на новостройки.