Градостроительный потенциал Новосибирска: хватит ли места для всех?
Градостроительный потенциал Новосибирска оценили в 13,1 млн м² жилья — это около 435 тыс. человек и 10–12 лет работы застройщиков. Эксперты указывают на нерешённые вопросы КРТ и компенсаций при сносе.
По данным мэрии Новосибирска, градостроительный потенциал городских земельных участков составляет 13 076 347 м² жилья. При средней обеспеченности 30 м² на человека этого хватило бы для расселения 435 тысяч жителей.
Аналитик по новостройкам Сергей Николаев оценивает, что при нынешних темпах строительства застройщикам такого запаса хватит примерно на 10–12 лет. Новые разрешения на строительство теперь можно получать только в рамках комплексного развития территории (КРТ).
При этом эксперт отмечает сложность привязки уже действующих разрешений к границам КРТ. Жителям непросто узнать, попадёт ли их дом под снос в ближайшее время: законодательство в этой сфере пока не отлажено и допускает разные трактовки.
Также обсуждаются минимальная площадь участка под КРТ и размер компенсаций для жителей домов, попадающих под застройку. Ожидания застройщиков и горожан по суммам компенсаций расходятся.